GUÍA DE COMPRA DE PROPIEDAD EN PANAMA

1. El vendedor y Comprador deben estar de acuerdo en los siguientes puntos:

1. 1. Precio de venta.
   2. Pago.
   3. Fecha de pago.
   4. Fecha de cierre.
   5. Servicios de custodia para salvaguardar su o sus pagos.

1. El comprador debe considerar:
   1. Si él/ella va a comprar bajo una corporación, fundación o nombre privado.
   2. Si van hacer el pago en efectivo o si va a financiar cualquier importe del costo total.
   3. Si van a realizar el pago en cheque o a transferencia bancaria.
   4. Honorarios y gastos legales de registro.

1. El vendedor debe considerar:
   1. Impuestos a ser pagados:

i. 3% impuesto de plusvalía.

ii. 2% impuesto sobre transferencias patrimoniales en la totalidad del importe de la compra.

1. 1. Comisión del corredor de bienes raíces.
   2. Certificados de buena reputación (Paz y Salvo): servicios de agua, Los gastos de mantenimiento, impuestos sobre la propiedad y del impuesto de sociedades si se trata de una corporación que está vendiendo.

1. Acuerdo de Promesa de Compra:

Este regula el pago hasta que el cierre o contrato de compra final. En este acuerdo se fija el precio de venta , el comprador se compromete a comprar en no más de un período específico de tiempo, y el vendedor se compromete a poseer y vender finalmente la propiedad en ese momento.

1. Debida diligencia (Due Diligence):

Los abogados deben comenzar una diligencia sobre la propiedad para establecer lo siguiente:

1. 1. Que la propiedad este debidamente registrada bajo el nombre del vendedor.
   2. Que la propiedad se encuentre en buenos términos con el gobierno en propiedad de impuestos, o que se haya registrado para las extenciones de impuestos a la propiedad.
   3. Que la propiedad no tenga gravámenes o cargas que puedan dañar los derechos del comprador.
   4. Si la propiedad está en una asociación de propietarios, que todas las tasas estén pagas hasta la fecha de cierre previsto o cargos que puedan dañar los derechos del comprador.

1. Acuerdo final de la compra:
   1. El acuerdo de la compra final solo será firmada cuando:

i. La debida diligencia (Due Diligence) haya sido completada.

ii. Ambos, comprador y vendedor hayan aceptado seguir con la operación y la fecha de cierre no haya expirado. (Si esta fecha ha expirado ambas partes pueden acordar enmendar el acuerdo con una extensión del tiempo para el cierre.

iii. El vendedor haya pagado los impuestos requeridos establecidos arriba.

1. 1. El acuerdo de venta debe ser llenado en español y en ingles, brindándole una versión a las personas que no hablen español.
   2. Después que ambas partes hayan firmado la escritura, esta tendrá que ser autenticada por la Notaría Pública.
   3. Una vez notariada la escritura, la misma será llevada al Registro Público donde será registrada bajo el nombre del nuevo dueño.

1. Al comprar una propiedad bajo una corporación, los siguientes pasos se deben llevar a cabo:
   1. Creación de una corporación.
   2. Para incorporar, el comprador debe proveer la siguiente:

i. Tres (3) posibles nombres para la corporación.

ii. Quienes serán el Presidente, Secretario y Tesorero, cada uno con sus respectivos nombres completos, numero de pasaporte y dirección física.

iii. Porcentaje de las acciones y beneficiarios. O si la corporación tendría “acciones al portador”

1. 1. La corporación debe redactar una Minuta en donde los accionistas autorizan al Presidente o cualquier otra persona designada, a firmar todos los documentos sobre el proceso de compra y donde se autoriza la compra de la propiedad.

1. Si la propiedad va a ser financiada:
   1. Los compradores deben escoger un banco.
   2. Los compradores deben completar todos los requerimientos del banco.
   3. Una vez el préstamo sea aprobado, el banco redactará una carta de Pago Irrevocable, donde se promete pagar al vendedor la suma del préstamo una vez la propiedad haya sido debidamente registrada bajo el nombre del comprador.

1. Los honorarios del abogado deben cubrir lo siguiente:
   1. Proceso de Due Diligence en la propiedad y el vendedor, si está en una corporación.
   2. Copia de todos los documentos, acuerdos, escrituras, minutas y acciones. Todos estos debidamente traducidos al inglés para aquellos que no hablen español.
   3. Confirmación de los pagos de impuestos (por el vendedor).
   4. Obtención de los certificados de Paz y Salvo.
   5. Emitir cartas de referencias cuando sea requerido por el banco con el fin de aprobar la hipoteca.
   6. Creación de la corporación.
   7. Registro de la propiedad en el Registro Publico a nombre del comprador.
   8. Servir como intermediario con el banco en caso de que haya hipoteca.
   9. Depósito en garantía de servicio para el control de pago.